這幅地皮之所以受到各方重視，，除了它牽制著金融地產畀的新發展，從而很能有效地影響本城最低限度中短期的興衰之外，也因它背後的一個傳奇故事。
香港雖是彈丸之地，世家大族也總是有的。尤其是那些在戰前已老早跟在英國佬屁股後頭討兩餐的華人，掌握到一個半個時機，就能別樹一幟。順著小島本身的奇跡，家產得以發揚光大。守到第三代，就算完全不善理財，也成巨富。單是一百幾十年下來，地皮價格的千萬倍暴漲，就需要依靠電腦運作，才能清楚計算出每日自動獲得的利潤！
這即將拍賣的一幅位處山腰、雄霸半個山頭的黃金地皮，就是屬於香港其中一個世家羅祖謀家族的。為什麼要拍賣?富不過三代可能是其中一個原因。使事情白熱化的是，最近羅祖謀的長孫羅尚智，也就是羅氏家族的掌舵人，因患肺癌而與世長辭。遺產除分予他的三名子女與正室潘氏外，還有部分屬於另外兩個外室及其子女所有。於是情況比想像中複雜得多。
羅尚智有兩頭住家，是公開秘密。兩房子女共五人，事實上同在羅氏企業上班，一齊仰承父親鼻息。大體上，兩個女人跟那幾個同父異母的孩子，都已習慣，或被迫著習慣凡事有商有量，一切以羅氏家族團結為處事之大前題，年來沒有控制不了的衝突。
那另一個遺產繼承人，是羅尚智晚年時才結識的一位紅顏知己。
市場中傳說紛紜，把這位羅家遺產繼承人名單內的程咬金，繪形繪聲，說成是不吃人間煙火、貌若天仙，神似觀音的女人，實際上，任何人都說不出她是誰?根本從沒有人看過她的廬山真面目。
代表她的是本城首屈一指的顧氏律師樓，全權負責跟羅氏家族商議產業的分配問題。
至於羅尚智要把山頂這塊地皮分給他的三個女人與五名子女，又真是匪夷所思的。
事實上，身家一沾上九位以上數字的富有人家，都流行成立基金，讓後代只享用利息，而不得動搖老本的多。
這地皮要發展的話，理應撥歸羅氏企業，讓子女們視為家族公司資產處理。何況，地皮上建有羅家大宅一所，若放到基金名下去，更是順理成章的事。
為什麼羅尚智會立下遺囑，偏偏要這塊地皮，連羅氏家族大宅平分給各人，由他們全權自由處置呢?
如此安排，顯而易見，只有兩條可走的路。一是留著這塊山頂地皮與巨宅從此變為廢墟，誰也不去碰它。一是將之變賣，平分資金。
羅尚智去世之後，羅家的正室與偏房攜同兒媳，相安無事地住在這大宅內，幾近不可能，若還加上那位神秘兮兮，跟羅尚智有過如斯深厚情緣的女人，情況更加不堪想像，
羅家的三位子女，在喪父之痛後不久，立即恢復常態。換言之，在商言商，犯不著無端凍結幾億元資產在這山頭，來個可遠觀而不可褻玩焉?今日世界，尤其不必了！
於是聯合七份力量，看來代表那紅顏知己的顧忠廉律師，也就只有爽快地簽署拍賣半山巨宅與地皮的同意書。
有人說泉下的羅尚智，一定惴惴不安。才入土不足一載，羅家大宅便將不保，如何向祖上交代。
另一派市場人士，則剛持反調，認為這正正是羅尚智的心願，
羅尚智並不是弱智人士，如何會不知道他如此分配產業，必然會有機會導致今日的結果?
他一定是有備而戰，不忍心把祖居從自己手上賣掉，於是在遺囑上下了功夫，借後人之手，將羅氏大本營轉讓他人。其實，羅氏巨宅與半山地皮，不論實質價格與家族精神象徵，都是價值連城，何解要變賣了
江湖傳說紛紜，最有趣的一個傳說是多年以前，羅尚智偶遇一位自國內來港小住的高僧，二人一見如故，剪燭夜談。高僧坦育相告，羅家富貴，三代之後，便見式微。因為這半山巨宅，自九十年代開始，氣數變移，居於其間的人，免不了一場傾家蕩產的鬥爭。
人們言之鑿鑿，繪形繪聲。話說當夜，羅尚智急極而泣，忙問應對之策。
高僧長歎一聲，久久低頭無語。
終於說；
「人力不能勝天。二十世紀末開始，香江必換另一批新貴，羅氏的百年基業，就算避得一時風頭火勢，也不過是苟延殘喘而已。」
羅尚智當時睜著淚眼，懇懇哀求：
「就算能為子孫多添一年半載的安樂日子，也是好的，要付什麼代價，我也在所不計了！」
高僧感動於羅尚智的真誠，於是告訴他，山腰這地皮的靈氣在九十年代開始，必作山崩地裂式的轉移。以羅氏家族第四代各人的時辰八字而論，正正相沖，必會弄至勾心鬥角，四分五裂。為了避免這場浩劫，務必將家族撤離。此舉最低限度能使羅氏第四代命中的厄運延遲發生。往後，如若多行善舉，不再累積刻薄寒酸的行為，也許能有轉機。
羅尚智當年半信半疑，既不敢輕舉妄動，亦不敢稍忘高僧訓示。這些年下來，真不知是幸還是不幸，那高僧預言會發生在羅尚智身上的幾宗大事，都陸續實現。最令羅氏震驚的，莫如是垂暮之年，仍遇上紅顏知己一事，聽說那女人的生肖與姓氏，跟高僧預測的不謀而合。
要羅尚智以迷信為唯一理由，在他有生之年出賣這羅氏家族的根源地盤，他無論如何出不了手，於是決定在遺囑上做如此匠心獨運的設計。
羅尚智的意思是，如果命中劫數，注定九十年代開始，居住或擁有半山羅氏火宅的人，要鬥個你死我活，也叫做沒法子的事。自己平生摯愛也不過是這三妻五兒，就讓他們機會均等，成則為王，敗則為寇好了。
萬一羅氏家族命運能避過此劫，這接受產業的一批人，自然會將之轉賣。以後是福是禍，也真要看各人的修行與福分了。