老實說，我不知多想趁機借用到新鮮的借貸名目，也跟其他銀行建立關係，多一個水源，多一層指引，總是好的。
為此，我在跟致生爭論條件時，成竹在胸。
他說我什麼？巴辣？
簡直是恭維。
商場上行走的人被貿易對手稱譽為「馴品」的話，相信得出來的成績不過爾爾。
品格是用來交代自己，業績是用以交代老闆的。我不介意將章德鑒放在首位。
結果，致生讓我說服了。我得以理想的按揭條件購入中環偏西的兩層寫字樓單位。
就是因為有了信貸方面的額外支持，我把章德鑒留下來的給我調度的資金，應付了兩層寫字樓的首期。
千金難買相連地。現今還用不著的一層，且先租出去，作彈性處理，將來章氏一有發展，就可以收回自用。
尤其是我跟李念真好好地研究過地產市道，對中區寫字樓的前景相當看好。
地產這回事，其實並不難懂。
有人就必須有地，故此人煙越密集之處，地價就越貴。以此類推，該繁盛的地區，如果早已匯聚成不可替代的商業中心，而又再沒有可能多出地皮來發展的話，地價只有日益高昂。
要另外建立一個商業或金融中心將之取代，並非易事。所花費的精神、時間、心血、金錢之大之多，倒不如乾脆以高價爭取現成的地點，樂得百事俱全為上算。
況且，人們的慣性是不易改變的。
住慣香港的人，一過海，出了尖沙咀區，立時間渾身不自在。同樣九龍人走在港島上頭，分明是一條電車路就可走通東西各區，偏偏覺得複雜無比。
要人們以租金地價昂貴為理由，離棄中環，並不是一件易事。
況且財雄勢人的機構，充塞香江，他們老早把租值放在成本之內。
念真笑著對我說：「男人在外頭花天酒地，老把家中糟糠貶得一錢不值，到頭來，要他離婚，又是難捨難分，習慣成自然是一大因素。」
故而念真非常鼓勵我放膽買下中區兩層寫字樓物業。
至於她怎麼會舉個如此怪異的例子，就不得而知了。我也無心探究。
總之，念真在投資方面的修養比我棒，她的指點是值得考慮的。
念真還介紹我閱讀財經雜誌，果然得益良多。
其中一篇文章分析世界五大金融重要商業中心的物業價格，此時香港還是最便宜的，租值上相差的百分比相當大。
於是我不妨推論，香港的繁盛程度仍可以容納租金上一個肯定而樂觀的升幅。
我的投資應該是十拿九穩的。
第23節
章德鑒自海外業務旅行回港後，已可直接到新寫字樓上班。
有生以來，擁有他的第一個獨立辦公室，不期然地有一份顧盼自豪。
在那一瞬間看章德鑒，年紀驟然輕了幾歲。那端正的五官，似在輕鬆跳躍，卻有一份快意似的。
人是出落得更多一點點的英偉。
我看得呆了。
怎麼成功真能讓人看上去比前瀟灑漂亮？竟不讓那些中選了的香港小姐專美。
章德鑒把他的辦公室的門關起來，跟我商議：「楚翹，這些天來你累壞了。」
我笑：「我有哪個時候不是累壞的呢？不要緊。」
「我有要事跟你磋商。」
我睜著眼，等待他的問題。
「你看，我們發展多一門生意，好不好？」
我仍然沒回答，需要多一些資料才可以考慮出個所以然來。
章德鑒繼續說：「我去非洲的這幾次，認識了一位在近年移民該地的朋友，名叫麥忠信的老先生，他有一兒一女，兒子年前在跟隨他到非洲營商時，結識了當地的一位華僑，結婚生子，繼承了岳父家的那個果園生意，也就落地生根了。女兒在本埠，幫他經營旅行社的生意。這盤生意辦得不怎麼樣，只為女孩兒家對生意經營到底天份有限，興趣也不大！」
說到這兒，章德鑒稍望我一眼，誠恐他言詞之間有看低我的意思。
我才不會這麼小家子氣。所謂一樣米養百樣人，我並不輕易妄自菲薄。
「只為麥忠信的老妻一心偏著兒子，老想含飴弄孫度晚年，故亦再不願回到本城來。麥忠信年華也差不多了，其他貿易生意要結束，也還不太難；只是那間旅行社，就此關閉了似乎可惜，到底是多年字號，很有些長期商業客戶，維持開支是足夠的，營運下去，可又沒有大發展，故此希望能有人接手。」
「他索價若干？」我立即問。
「還未開價，大概很有得商量。」章德鑒誠懇而略帶緊張地望住我問：「你認為可以考慮將之買下來嗎？」
「資料還未足夠。原則上，我是贊成的。」
理由十分簡單，搬了新寫字樓，地方寬敞了，人手加強了，各種用度使費增多了，如果生意種類與金額依然故我，就等於賺少了。
趁那麥忠信老先生仍在香港，章德鑒帶同我跟他見了兩次面，很實在的研究那盤旅遊生意。
與此同時，我搖了個電話給一位大學同學廖海慧，約她見面。
廖海慧目前在旅遊協會任職，晉陞得相當快。在大學裡頭，她其實比我高兩班，然，因為同住女生宿舍，故而相當熟諳。
我開門見山地問：「海慧，旅行社的生意好不好做？」
海慧答：「前景是有的。現今的趨勢已經明顯，本城的人對於便捷的交通已經起了良好的回應，大家都肯把頭探出去，看看世界。另一方面，來香港旅遊的人，數字在這幾年是直線上升，因為內地開放的緣故，停留在香港的需要和吸引力更大。旅行社的生意量是樂觀的。」
海慧還向我提供了他們記錄下來的港人外游與旅客訪港的數字，年來躍升的百分比是驚人的。
然而，有市場只是第一步證明生意有可為，並不等於盈利豐富、甚至會有錢賺。
有很多生意，都是其門如市，結算下來，仍要虧損，教人啼笑皆非、欲哭無淚。