楊家既是富甲一方，高爾夫球在各類球中再貴，都可視若等閒。直接點說，唯其不斷地以新球取代，盧凱淑又何須緊張?
楊慕天習慣大清早起床，定必到深水灣高爾夫球場上去．消磨一兩小時，才再回家來吃早餐、上班。楊家大宅根本就在深水灣，鳥瞰著整個球會。
這天，楊慕天很心神不屬，一顆心完完全全在半山的那塊羅氏地皮之上。
那份必欲得之而後快的心理，形成了一股壓力，使他患得患失，惴惴不安。
楊慕天太知道自己的性格。一旦起了野心，就無法平服下來。
任何人與事的魅力消失，只在他把對方征服之後。袁素文能一直在楊慕天身邊，不如其他女人般只存在一年半載，直接點說，不被他擯棄，無非是袁氏女那一副無可無不可，完全不志在擁有他的神情態度使然。
楊慕天不會甘心，看到他身旁有些微反叛的跡象。
他需要全體引起他興趣的人事，都誓無異志地俯首稱臣，任由擺佈，才叫安樂。這袁素文異乎尋常的表現，留住了他好勝的心。
當他一知曉羅尚智去世，要出賣這祖上產業時，他那不羈的野心又蠢蠢欲動，管也管不住。
固然因為地皮實在是得天獨厚，盤踞在港島半山，每天每夜傲視這國際名城的作息，自有一種具體的、實在的勝者為王、雄霸天下之威風感覺。
事實上，只要對香港有信心，從生意的角度著眼，這地皮也是不容放過的對象。絕對能為投資者帶來可觀的利潤。
尤有甚者，楊慕天心中有個小秘密，使他非把這羅氏大宅據為已有不可。
原來楊慕天跟羅尚智曾有過一段小過節。
這已經是十多年以前的一件事了。
楊慕天其時在商界剛剛冒出頭來，還不至於大富大貴。然而因為各個股票大客戶的關係，已然在上流社會活動，
灣仔有間私人會所，叫六福客棧。起初是六名財雄勢大的闊佬發起，把兩層相連的樓宇購置下來，裝修得美輪美奐，幾間套房，媲美五星級大酒店。其餘一應的客廳、飯廳、廚房，設備非常周全實用。備辦這個私家會所，是旨在工餘，攜了各式佳麗，到那兒喝酒耍樂。既舒適安全，又可掩人耳目。到底是有頭有臉的人，太過穿梭酒店，出入旅舍，有礙觀瞻。
於是，六個人順理成章地每人每個星期佔用一晚，其餘一天，歸公家用。倘若輪到自己運用的一晚，剛巧有公事在身，不妨跟其餘人等對調。
至於這六福客棧的打掃招呼與備辦酒萊，則僱用一隊傭僕，提供無懈可擊的服務，那廚子還是從本埠的一流酒家挖角來的呢。
有錢人家的享受，也真無微不至。
這六福客棧的其中一位主人，正是金融界的另一位鉅子胡國柱。這晚，他忽然心血來潮，請了幾位談得來的朋友，一同到六福客棧去樂一樂。
胡國柱向來大手筆，非但備辦了最上等的菜餚，還指令他的助手到舞廳去，給一班最紅的小姐買了鐘，帶到六福客棧來侍候。
客人之中，以楊慕天最年輕，又以羅尚智最年長。
酒過三巡，各人都因盡興而放鬆戒備，言語開始無狀，大家又想，都是能開得玩笑的好朋友，更不戒懷。
陪坐在楊慕天身旁的是一位走紅不多時的年輕姑娘，叫做芝芝的，很有點姿色。
楊慕天不知是給主人面子，對當晚的安排表示絕對欣賞，還是為了什麼其他原因，對芝芝分外地親近。
原本是小姐們負責替各人添酒加菜的，偏偏楊慕天就倒轉來服侍芝芝，細意地把好菜不停夾到她跟前去。
坐在芝芝另一邊的是羅尚智，他有意無意地藉著酒意，把雙手搭在左右兩位小姐的肩膊上去。
睜著一雙醉眼，羅尚智說：
「美酒佳餚，還得加上左擁右抱，這才叫相得益彰。老胡，你只給每人編派一位美女，未免是太孤寒呢?」
胡國柱慌忙笑說：
「羅翁所言甚是，國柱這就記住了，下次一定安排得更好！」
「我等不來，這就擁著這兩個美人兒歡樂今宵去，如何?」
羅尚智一口酒氣噴到芝芝的面上來。
芝芝下意識地別過臉去，迴避著，很自然地回轉頭來，望住了楊慕天。
也是酒飲多了的緣故吧，一陣英雄氣短，撩動了楊慕天，他情不自禁地拉芝芝一把，順勢把她帶回自己的懷抱去。這下可惱了羅尚智，忙問：
「怎麼了?要跟我爭?」
楊慕天還不及反應，就為眉精眼企的胡國柱搶先答說：
「哪裡的話呢?在座中，誰不是羅翁的後輩，誰又敢冒犯了?羅翁，來來來，乾這一杯，算是小弟向你賠個罪，請羅翁千萬別見怪我招呼不周！」
其餘在座各人都心領神會，為了不使這個歡樂場面變質，立即起哄，全都向羅尚智敬酒，努力化戾氣為祥和。
只楊慕天一人並沒有隨眾舉杯暢飲。
這，羅尚智當然地看在眼裡。
再飲過了幾杯之後，羅尚智有意無意地說：
「難得兄弟們賞光，羅某真的高興。這小島之上，每天每時都有新發財，多麼的幸運，暴發戶的聲勢再凌厲，各方大哥仍要賞我們祖上半分面子。傳到我們這一代，再不長進了，還能仰承祖蔭，聲望上得以不損，資產上也安居樂業。那間什麼沖量行的董事，月前才跟我喫茶，開了我一句玩笑，說，羅翁，單是你那雄踞半山的大宅與地皮，就已買得起十間八間中型股票行了，把我說成個坐享其作，無大中用的二世祖似的，其實我已一把年紀了，真是的！」誰都聽得明白這番說話的含意。
尤其是當羅尚智說著這番話時，根本不望楊慕天一眼，用意就更明顯了。
當下楊慕天但覺臉上熱辣辣，那種感覺怪難受的，一直漫延至耳根去。他老想發作，最終，還是把那口侷促氣硬壓了下去。